Yükselen konut fiyatları, artan kredi faizleri ve gerileyen alım gücü, orta gelirli vatandaşların konut sahibi olmasını güçleştirdi. Sektör temsilcileri, fiyatlarda düşüş beklemediklerini, çözümün kredi faizlerinin düşürülmesi ve gelir artışında olduğunu belirtiyor.
Emlak Konut GYO projelerinde örnek olarak sunulan aylık 150 bin TL taksitle 6 milyon TL’lik 1+1 daire, mevcut piyasa koşullarında erişim zorluğunu ortaya koyuyor.
“Satışlar lükse ve alt kesime yöneldi”
Yiğit Group Yönetim Kurulu Üyesi Berat Yiğit, orta gelirlinin konut alımında sıkıştığını belirterek şunları söyledi:
“Yükleniciye uygun kredi sağlanmalı. İstanbul’un çeperinde 3–3,5 milyon TL’lik daireler satıyor. Orta kesim sıkıştı; satış lüks ve alt kesime yöneldi. Maaşlarda iyileştirme ve kredi faizinde düşüş şart.”
Sözcü gazetesindeki habere göre, dar gelirli projelere erişim sınırlı kalırken, üst gelir grubunda mevduat faizinden elde edilen kazançla lüks konut alımları devam ediyor. Kentsel dönüşüm sürecinde mülk sahipleriyle müteahhitler arasında maliyet ve metrekare uyuşmazlıkları yaşandığı, bu nedenle fiyat düşüşü beklentisinin gerçekçi olmadığı ifade ediliyor.
“İki yılda facia yaratıldı”
Ekonomist Mahfi Eğilmez, blog yazısında mevcut konut krizinin temelini yanlış ekonomi politikalarına bağladı:
“2021’in son çeyreğinde başlayan yanlış ekonomi politikaları, enflasyonu kontrolsüz hale getirdi; gayrimenkul fiyatlarını ve kiraları astronomik düzeylere taşıdı. İki yılda yaratılan bu facia hâlâ düzeltilemedi.”
Uzmanlara göre, hem kredi maliyetlerinin hem de arsa fiyatlarının düşmesi, orta gelirlinin yeniden konut piyasasına girebilmesi için en temel adımlar olarak görülüyor.