sahibinden.com ile BETAM iş birliğiyle hazırlanan sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü raporunun kasım ayı sonuçları yayımlandı. Rapora göre, enflasyondan arındırılmış kira fiyatları ülke genelinde yıllık bazda yüzde 2,1 azaldı; konut talebinde ise mevsimsel bir yavaşlama öne çıktı.
Üç büyükşehirde kiralar ayrıştı
Kasım ayında reel kira fiyatları İzmir’de yıllık bazda yüzde 4 düşerken, İstanbul’da yüzde 3,4, Ankara’da yüzde 3,7 arttı. Ortalama kiralık konut metrekare fiyatları İstanbul’da 339 TL, Ankara’da 240,9 TL, İzmir’de 277,8 TL olarak hesaplandı.
Satılık konutlarda reel fiyatlar negatif
Raporda, satılık konutlarda cari fiyat artışının sürdüğü ancak reel fiyatların yıllık bazda düşüşte olduğu belirtildi. Kasım ayında ülke genelinde satılık konut reel fiyatları yüzde 2,3 geriledi. Büyükşehirlerde reel fiyat değişimi İstanbul’da yüzde -0,2, İzmir’de yüzde -2 olurken, Ankara yüzde 4,5 artışla ayrıştı. Ortalama satılık konut metrekare fiyatları İstanbul’da 57 bin 407 TL, Ankara’da 34 bin TL, İzmir’de 48 bin 182 TL olarak kaydedildi.
Talep göstergelerinde düşüş
Kasım ayında satılık konut talep endeksi bir önceki aya göre yüzde 10,7 azaldı. Buna karşın endeks, geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 2,6 daha yüksek ölçüldü. Kiralık konut talep endeksi de aylık bazda yüzde 10,8 geriledi; düşüşte yıl sonuna doğru görülen mevsimsel etkilerin belirleyici olduğu ifade edildi. Endeks, geçen yılın kasım ayına göre ise yüzde 7,9 daha yüksek seviyede gerçekleşti.
Raporda, reel kiralardaki yıllık değişim oranlarının uzun süredir negatif bölgede seyrettiği; kasım ayında bu oranın yüzde -2,1 olduğu vurgulandı. İstanbul ve Ankara’da artış görülürken, İzmir’de düşüş eğiliminin sürdüğü belirtildi.