Vergi ve SGK düzenlemelerini içeren torba yasa teklifi Meclis gündeminde. Resmî adı “reform paketi” olsa da, uzmanlara göre teklifin amacı reformdan çok devletin tahsilatını artırmak. Teklifte öne çıkan maddelerden biri ise milyonlarca mülk sahibini ilgilendiriyor: konut kira gelirlerinde uygulanan istisnanın kaldırılması.

İstanbul Planlama Ajansı (İPA) Başkanı Buğra Gökçe, kira istisnasının kaldırılmasıyla birlikte “kira gelirinde ödenecek verginin önemli ölçüde artacağını” belirterek dikkat çekici bir tablo paylaştı. Buna göre aylık 15 bin lira kira geliri elde eden bir ev sahibi, yaklaşık bir buçuk aylık kirasını; 50 bin lira kira alan iki aylık kirasını; 100 bin lira kira alan ise iki buçuk aylık kirasını vergi olarak ödeyecek.

Konut kira istisnası nedir?

Gelir Vergisi Kanunu’na göre bir kişi sahip olduğu gayrimenkulü kiraya verdiğinde bu gelir gayrimenkul sermaye iradı olarak vergilendirilir. Her yıl mart ayında beyan edilen kira gelirlerinin vergisi mart ve temmuz aylarında iki eşit taksitte ödenir.

Kiraya verilen taşınmazlar arasında konut, iş yeri, arsa, arazi, yazlık veya villa gibi mülkler bulunur.

Mevcut düzenlemeye göre konut kira gelirlerinde 2025 yılı için 47 bin TL’lik bir istisna uygulanıyor. Yani bir ev sahibi yıllık 240 bin TL kira geliri elde ediyorsa, 47 bin TL’si vergiden muaf tutuluyor. Ancak 1 Ocak 2026’dan itibaren bu istisna kaldırılacak.

Kimler yararlanamıyordu?

Zaten her mükellef bu istisnadan faydalanamıyordu. Ticari, zirai veya serbest meslek kazancı elde edenler (örneğin bir avukat, doktor veya işletme sahibi) istisna hakkına sahip değildi.

Ayrıca iş yeri kiraları bu kapsama girmiyor. Birden fazla konutu olanlar da istisnayı sadece bir ev için kullanabiliyordu.

Ek olarak, 2025’te toplam geliri 1 milyon 200 bin TL’yi aşanlar (örneğin faiz, kâr payı veya değer artışı kazancı gibi ek gelirleri olanlar) da bu muafiyetten yararlanamıyordu.

Yeni dönem: Emekliler hariç herkes için kaldırılıyor

Yeni torba yasa teklifiyle birlikte istisna sadece emekliler, dul ve yetim aylığı alanlar gibi sınırlı bir kesim için devam edecek. Çalışanlar veya ek geliri olanlar artık bu muafiyetten yararlanamayacak.

Buna göre, 2025 yılında elde edilen kira gelirleri için son kez istisna uygulanacak. 2026 yılında elde edilen kira gelirleri ise 2027 Mart ayında beyan edildiğinde artık istisna kapsamına girmeyecek.

Yani, emekli olmayan herkes için 47 bin TL’lik (2026’da yeniden değerleme oranıyla 58 bin TL’ye çıkması beklenen) istisna tarihe karışacak.

Devletin hedefi: 22 milyar TL gelir

Yasanın etki analizine göre hükümetin hedefi yüksek: Toplamda 220 milyar TL ek gelir, bunun 22 milyar TL’si yalnızca kira istisnasının kaldırılmasından bekleniyor.

2024 yılında 1 milyon 985 bin mükellef bu istisnadan faydalanmıştı. Yeni uygulamayla bu sayının yarım milyonun altına düşmesi bekleniyor. 2027 yılında, 2026 gelirlerinin beyanıyla birlikte, devletin yaklaşık 22 milyar TL ek gelir elde edeceği tahmin ediliyor.

Vergi artışı nasıl olacak?

Uzmanlara göre 2026 yılı gelir vergisi dilimleri şu şekilde öngörülüyor:

  • İlk dilim: 190 bin TL

  • İkinci dilim: 410 bin TL

  • Üçüncü dilim: 1 milyon TL

Konut kira istisnası uygulanmadığı için vergi yükü doğrudan artacak. Ayrıca 2026 yılı için istisna tutarının 58 bin TL civarında olacağı tahmin ediliyor. Bu tutar üzerinden hesaplama yapıldığında, mülk sahipleri önceki yıllara kıyasla binlerce lira daha fazla vergi ödeyecek.

Kira gelirine ilişkin giderleri belgeleyenler, “gerçek gider yöntemi” ile bu yükü bir miktar azaltabilecek. Ancak belge sunamayanlar yalnızca götürü gider yöntemi (gelirin %15’i kadar indirim) uygulayabilecek.

Ne kadar fazla vergi ödenecek?

Yeni düzenleme ile aradaki fark dikkat çekici:

Kısacası 2026 yılıyla birlikte kira gelirine sahip olan milyonlarca kişi, bugüne kadar yararlandığı bir vergi kolaylığını kaybedecek. Emekliler dışındaki mülk sahipleri için kira gelirinden kesilen vergi yükü ciddi biçimde artacak.

Kaynak: Haber Merkezi